Đăt câu hỏi - HOÀNG HOA LONG AN: GIẢI PHÁP AN CƯ ĐẦU TƯ BĐS

Đăt câu hỏi - HOÀNG HOA LONG AN: GIẢI PHÁP AN CƯ ĐẦU TƯ BĐS

Đăt câu hỏi - HOÀNG HOA LONG AN: GIẢI PHÁP AN CƯ ĐẦU TƯ BĐS

Đăt câu hỏi - HOÀNG HOA LONG AN: GIẢI PHÁP AN CƯ ĐẦU TƯ BĐS

Đăt câu hỏi - HOÀNG HOA LONG AN: GIẢI PHÁP AN CƯ ĐẦU TƯ BĐS
Đăt câu hỏi - HOÀNG HOA LONG AN: GIẢI PHÁP AN CƯ ĐẦU TƯ BĐS
 ‭093 8103333‬

Đăt câu hỏi

Ấn vào câu hỏi để xem câu trả lời

Form đặt câu hỏi

Hỏi về thửa đất số 2197 xem có thuộc quy hoạch đường bộ nào không

Họ tên: Trần Văn Mạnh

Email: nguoitinhque@gmail.com

Địa chỉ: Phường Phú Mỹ, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương

Hỏi về quy hoạch đất ở có thời hạn 5 năm?

Họ tên: Nguyễn Văn Đạo

Email: laoababack@gmail.com

Địa chỉ: Khu Phố 9, phường Phú Hòa, TPTDM

 

 

Yêu cầu xác nhận tình trạng bất động sản

Họ tên: Phạm Ngọc Thủy

Email: ngocthuy@gmail.com

Địa chỉ: Phường Phú Mỹ, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương

Chủ đề: Về việc miễn giảm tiền sử dụng đất

Họ tên: Nông Văn Anh

Email: nongvananh@gmail.com

Địa chỉ: Dĩ An, Bình Dương

Nội dung: 

Địa phương nơi có đất được cấp Giấy chứng nhận, được công nhận quyền sử dụng đất, được chuyển mục đích sử dụng đất (quy định tại tại Khoản 1 Điều 14 Thông tư 76/2014/TT-BTC của Bộ Tài Chính) được hiểu là tỉnh, huyện hay xã, phường, thị trấn? 

Trường hợp hộ khẩu thường trú ở thành phố mua đất rừng sản xuất ở huyện và xin chuyển mục đích thì có được miễn giảm không?

Xin cảm ơn.

 

Sở Tài nguyên và Môi trường trả lời như sau:

Theo khoản 2 Điều 11 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định:

“Điều 11. Miễn tiền sử dụng đất

1. …

2. Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất do chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải đất ở sang đất ở do tách hộ đối với hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc và miền núi theo Danh mục các xã đặc biệt khó khăn do Thủ tướng Chính phủ quy định.”

Theo khoản 1 Điều 12 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định:

“Điều 12. Giảm tiền sử dụng đất

1. Giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở đối với hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các địa bàn không thuộc phạm vi quy định tại khoản 2 Điều 11 Nghị định này khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất; công nhận (cấp Giấy chứng nhận) quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất đang sử dụng hoặc khi được chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở.

Việc xác định hộ nghèo theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ; việc xác định hộ gia đình và cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số theo quy định của Chính phủ”.

Theo khoản 1 Điều 14 Thông tư 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài Chính quy định:

“Điều 14. Giảm tiền sử dụng đất

Việc giảm tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 12 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP; một số nội dung tại Điều này được hướng dẫn cụ thể như sau:

1. Hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số không thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn theo Danh mục địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới hải đảo và không thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 11 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) lần đầu hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) sang đất ở thì được giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở. Hộ gia đình nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số được giảm tiền sử dụng đất phải có hộ khẩu thường trú tại địa phương nơi có đất được cấp Giấy chứng nhận, được công nhận quyền sử dụng đất, được chuyển mục đích sử dụng đất.”

Theo các quy định nêu trên thì đối tượng được miễn giảm tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất do chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải đất ở sang đất ở: do tách hộ đối với hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc và miền núi theo Danh mục các xã đặc biệt khó khăn do Thủ tướng Chính phủ quy định.

Đối tượng được giảm tiền sử dụng đất khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất; công nhận (cấp Giấy chứng nhận) quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất đang sử dụng hoặc khi được chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở: hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới hải đảo và không thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 11 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP.

Hộ gia đình nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số được giảm tiền sử dụng đất phải có hộ khẩu thường trú tại địa phương nơi có đất được cấp Giấy chứng nhận, được công nhận quyền sử dụng đất, được chuyển mục đích sử dụng đất.

Trường hợp ông Nông Văn Anh có hộ khẩu thường trú tại thành phố, nhận chuyển nhượng đất rừng sản xuất ở huyện khác và xin chuyển mục đích (nếu được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền) thì không được miễn giảm tiền sử dụng đất.

Quy hoạch đất phường Phú Thọ, TP.Thủ Dầu Một

Họ tên: Nguyễn Bá Thành

Email: nbthanh@gmail.com

Địa chỉ: Phường Bình Trị Đông, quận Bình Tân, TP.HCM

Nội dung câu hỏi: 

Gia đình chúng tôi có lô đất: Thửa số 470, tờ bản số 45, phường Phú Thọ, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Lô đất này có tổng diện tích 665m2 (trong đó có 300m2 đất ở đô thị). Gia đình chúng tôi có lên phường xin thông tin quy hoạch để nhờ kiến trúc sư thiết kế xây dựng nhà ở.

Phường Phú Thọ trả lời là đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất và lô đất không được phép xây dựng. Gia đình chúng tôi rất lo lắng, vì gia đình chúng tôi có nhu cầu xây dựng nhà để ở nhưng không được xây nhà vì đất trong quy hoạch. Gia đình chúng tôi rất mong bộ phận tiếp nhận ý kiến có thể kiểm tra giúp chúng tôi lô đất trên có còn bị quy hoạch hay không? Có thể xây dựng nhà ở được không ?

Hiện gia đình chúng tôi đang ở phường Bình Trị Đông, quận Bình Tân, TP.HCM muốn chuyển về Thủ Đầu Một, Bình Dương xây nhà, sinh sống lâu dài do các điều kiện sống ở địa điểm mới tốt hơn hẳn chỗ ở hiện tại của chúng tôi. Do không quen thuộc, mong Quý cơ quan hướng dẫn việc xin phép xây dựng như thế nào?

Xin cảm ơn!

Sở Tài nguyên và Môi trường trả lời như sau:

Căn cứ Quyết định số 1521/QĐ-UBND ngày 30/06/2014 của UBND tỉnh Bình Dương về việc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ đầu (năm 2011-2015) của thành phố Thủ Dầu Một; Quyết định số 3786/QĐ-UBND ngày 30/12/2016 của UBND tỉnh Bình Dương về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất và danh mục dự án, công trình thuộc diện thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất lúa năm 2017 của thành phố Thủ Dầu Một, thì thửa đất số 470, tờ bản đồ số 45, phường Phú Thọ, thuộc quy hoạch đất ở đô thị.

Căn cứ Quyết định số 1670/QĐ-UBND ngày 21/05/2014 của UBND thành phố Thủ Dầu Một về việc phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Phú Thọ đến năm 2020, định hướng đến năm 2030, thì đất số 470, tờ bản đồ số 45, phường Phú Thọ, thuộc quy hoạch đất nhà ở cải tạo.

Đối với việc cấp phép xây dựng nhà ở, đề nghị ông Nguyễn Bá Thành liên hệ UBND thành phố Thủ Dầu Một (Phòng Quản lý Đô thị) để được hướng dẫn thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở theo quy định.

Hỏi. về quy hoạch đất phường Phú Hòa, TP.Thủ Dầu Một 

Họ tên: Lý Gia Khang

Email: ceobatdongsan@gmail.com

Địa chỉ: Bình Dương

Nội dung câu hỏi: Hiện tại tôi có 1 lô đất ở thửa số 737 tờ bản đồ số 62 tại phường Phú Hòa, thành phố Thủ Dầu Một. Tôi có nghe thông tin là ở đây đang vào diện quy hoạch nhưng tôi mua lô đất này để làm nhà vậy thông tin có đúng không? Tôi muốn hỏi tôi có thể nhập thổ cư ở thửa đất này không? Xin cảm ơn.

Sở Tài nguyên và Môi trường trả lời như sau:

Căn cứ Quyết định số 1521/QĐ-UBND ngày 30/06/2014 của UBND tỉnh Bình Dương về việc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ đầu (năm 2011-2015) của thành phố Thủ Dầu Một thì thửa đất số 737, tờ bản đồ số 62, phường Phú Hòa, thuộc quy hoạch đất giao thông. Do đó, không được chuyển mục đích sang đất ở đô thị do không phù hợp quy hoạch.

Danh mục sản phẩm

Video - Clip

FANPAGE FACEBOOK

Tin tức mới